征集公告

1. 征集條件

融通地產（云南）有限責任公司（以下簡稱“征集人”）擬實施昆明市五華區西翥桃園地塊的概念性方案征集。本項目已具備征集條件，現進行公開征集，歡迎有興趣的潛在應征人積極參與。

2. 項目概況與征集范圍 

2.1 項目概況

項目地塊位于昆明市五華區西翥街道桃園片區，占地面積125961.16平方米，臨近昆明市西北新城片區。項目地塊與轎子雪山旅游專線相臨，距昆明繞城高速桃園收費站約1.2km，交通便利。根據片區在編規劃，主要拓展“物流服務、商貿及辦公服務、創新研發、品質宜居、綠鏈系統”五大功能板塊。

航拍示意圖

2.2 征集范圍

1）策劃定位方案；

2）概念設計方案；

3）合作模式；

4）開發成本；

5）財務測算。

3. 應征人資格要求

3.1應征人應是在中華人民共和國境內注冊的企業，應具有獨立法人資格，具備有效的營業執照；提供營業執照副本復印件。

3.2信譽要求：

（1）未在《國家企業信用信息公示系統》（www.gsxt.gov.cn）中被列入嚴重違法失信企業名單；

（2）未在“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）或各級信用信息共享平臺中被列入失信被執行人名單。

3.3本次方案征集不接受聯合體、個人及個人組合參與。

4. 聯系方式

應征人須知

1、項目概述

1.1 項目名稱

昆明市五華區西翥桃園地塊概念性方案征集項目

1.2 項目概述

項目地塊位于昆明市五華區西翥街道桃園社區，臨近昆明市西北新城。項目地塊與外界主要通過轎子雪山旅游專線相連，距昆明繞城高速桃園收費站出口約1.2km，交通便利。項目地塊西側環山臨水庫，北臨云南國際高原特色農產品交易中心（在建），東臨桃園小村。項目場地高程位于1954-2004之間，最大高差約50米。項目用地與沒底坑水庫保護范圍重疊面積約24.47畝，為不可建設區域，凈用地面積約164.47畝。根據片區在編規劃，主要拓展“物流服務、商貿及辦公服務、創新研發、品質宜居、綠鏈系統”五大功能板塊。

1.3 征集范圍

1）策劃定位方案

包括但不限于行業市場及競品分析、項目整體定位、市場及價格定位、客戶定位等

2）概念設計方案

主要包括總平面圖、業態規劃、主要技術經濟指標、效果圖等。

3）合作模式

應征人提出具體的合作模式方案、核心商務條件、收益分配、治理結構、經營擔保等相關內容。

4）開發成本

包括建安成本、前期及后期費用、基礎設施費、公共配套設施、不可預見費等。單方成本及對應的保底租金應不低于征集人要求（詳見下表）。

5）財務測算

包括項目預計總投資額、投資收益率（不低于8%）、內部收益率（不低于8%）、EBITDA回報率（不低于6%）、經營期現金流量表、利潤表等。

1.5 投資條件

1）規劃指標：容積率不低于0.8，建筑密度小于40%；

2）投資主體：融通地產（云南）有限責任公司；（固定資產投資）

3）資金來源：自有資金；

4）經營擔保：本項目采取定制化開發模式，根據后期經營方需求進行投資建設，應征人應針對后期經營做出對應的擔保。